盐城房产抵押贷款年限|盐城住房抵押贷款

对于借钱，大家首先可能会想到亲朋好友，小钱还无所谓，但是一但遇到大金额时，亲朋好友就不再是我们的优先选择了，那么办理银行贷款就是我们应该选择的了，特别是对于有房一族来说，办理盐城房产抵押贷款就更加方便省事了，办理抵押贷款可以轻松解决我们的资金需求，那么对于办理盐城房产抵押贷款的人来说，办理房产抵押贷款可以贷多少年，年限选择多久就成为了一个难题，接下来盐城新渝小编就为大家介绍一下。

房产抵押贷款能贷多少年？

1、房产的属性如果是属于商业用房的

使用商业用房办理抵押贷款目前大部分银行都是不愿意做的，即使可以选择办理的银行，那么办理的年限都相对较短，而且可贷额度仅为评估价值的5-6成，一般要求为商业用房已使用年限+可贷年限小于等于30，如果你的商业用房已经使用了10年，那么较多可贷20年，但是一般的商业用房基本都是可贷为10年以内。商业用户包含但不限于写字楼、商铺、门面、车库、地皮等。

2、房产的属性是住宅的

使用商品房住宅作为抵押房来办理房产抵押贷款的年限需要符合到两个标准，以年限小的为准，一个是借款人的年龄+可贷年限小于等于75，也就是说比如你现在40岁，理论上你可贷的年限为35年。

但由于房产抵押贷款较多可贷年限为30年的规定，因此按照这个标准较多能贷30年，另一个是房屋已使用年限+可贷年限小于等于40，也就是说如果房屋已经使用了20年，则较多可贷20年。

3、自建房和平房的

自建房和平房一般是办理不了房产抵押贷款业务的，但是房产价值比较大，而且拥有独立产权的，部分信用社或者当地银行可以办理房产抵押贷款，但是一般可贷年限都是和放款机构商榷的，期限一般都比较短，一般为1-3年。

房产抵押贷款的年限如何选择呢？

首先房产抵押贷款年限直接影响到贷款的成本，贷款年限越长，付出的利息则越多，那么是否应该办理更短的贷款年限呢？

虽然办理更短的贷款年限能够有效的减少贷款的成本，但是贷款年限越少，意味这每个月还款压力越大，因此我们不应该仅仅考虑到成本的问题就一昧的降低贷款年限，从而导致降低了成活质量，长期贷款成本高，但还款压力低，不需每天为还款而忧愁，个人的生活不会收到影响。

因此我们在选择办理房产抵押贷款选择年限时，应该根据自己的实际情况进行选择，计算自己的月还款承受压力在选择对应的年限。