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房产抵押贷款
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作者: 发布时间:2023-05-12 08:37:31点击:6638
房产抵押贷款知识|房屋抵押贷款
民间借贷是一种非常复杂的金融业务,其中涉及到许多法律和政策问题。对于借款人来说,了解相关的法律和政策规定是非常重要的,以便在办理各项手续时有条不紊,并且不容易被各类人员忽悠。以下是关于民间借贷中常见的法律和政策问题的解答:
问题一:
借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押?
答:不属于多次抵押。携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。
问题二:
关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。
答:根据《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。
问题三:
借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?
答:进押之前,携带借款人(房屋产权人)户口本,到当地片区派出所查户籍档案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协 议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。
问题四:
所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人?
答:做了房屋全权委托公证后无需担心,参考问题二第3项的解释。如果房产内有未成年儿童或老人,应及时通知抵押权人。如果抵押权人认为抵押无效,他们有权要求取消抵押。
问题五:
关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。
答:经济适用房、政府联租房等住房,房产局根本就不受理抵押登记。有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以,谈何抵押?如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人,签了抵押协议,此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了,那可真是千古奇闻。