盐城房产二次抵押贷款影响因素

盐城房产二次抵押贷款是指在已经把房屋做抵押的情况下，再次进行抵押贷款，因此额度是由原有抵押贷款的余额和市场价值共同决定的。以下是影响房产二次抵押贷款额度的因素和一些参考数据。

1.原有抵押贷款的余额

首先是原有抵押贷款的余额，尤其是最后期限的余额。银行会对次抵押的押金以及还款记录进行管理，如果还款不足或者迟迟不还，那么将会大大影响二次抵押贷款的额度。在这种情况下，银行支付的额度并不会超过原有抵押贷款的余额。

2.房屋市场价值

第二个因素就是房屋市场价值。银行需要进行房屋价格评估，以确定房产的相对价值和抵押贷款的额度。如果抵押的房屋总价值很高，相对的银行也会给出更高的额度。

3.信用记录

还有一个因素就是个人信用记录。银行在进行额度审批时会关注借款人的信用记录、还款能力等方面，信用记录中的借款记录与信用评级等都会影响二次抵押贷款的额度。一定程度上说，如果借款人的信用状况良好，则银行会相应提供更高的贷款额度。

总之，房产二次抵押贷款的额度受到多种因素的影响。根据银行的规定，房屋二次抵押贷款上限不得超过房屋总价值的70%或市场价的50%，而实际的额度也取决于客户的个人情况、资产情况以及银行的额度审批政策等方面。因此，在申请二次抵押贷款时，客户需要多个银行进行比较，以考虑贷款额度、利率以及一些关键细节，以获得最有利的结果。