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房产抵押贷款

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抵押贷款

盐城房子抵押贷款条件|盐城房屋抵押贷款|按揭房抵押贷款

作者: 发布时间:2023-05-21 22:14:00点击:5868

信息摘要:

房屋做抵押贷款能贷多少这个问题不是一两句话就能回答清楚的,因为个人征信情况、抵押房产质量、个人收入水平、银行流水、资产辅助证明等都会影响个人房屋抵押贷款额度。

一般说来,变现能力强、价值高的房产办理盐城房产抵押贷款能贷到更多。

办理盐城房产抵押贷款,影响下款额度多少的因素有:

一、自然状况类

自然状况类,包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。


房屋做抵押贷款能贷多少这个问题不是一两句话就能回答清楚的,因为个人征信情况、抵押房产质量、个人收入水平、银行流水、资产辅助证明等都会影响个人房屋抵押贷款额度。

一般说来,变现能力强、价值高的房产办理盐城房产抵押贷款能贷到更多。

办理盐城房产抵押贷款,影响下款额度多少的因素有:

一、自然状况类

自然状况类,包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。

年龄:要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是更受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。

学历:学历是越高越好

职业:在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。

住房状况:银行在审批贷款时对所购住房的房龄也有要求,通常是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

二、清偿能力类

清偿能力类,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。

三、保障能力类

保障能力类,包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

四、与银行关系类

与银行关系类是指贷款申请人信誉良好,包括良好的信用激励(保持12个月以上),贷款和存款的比例大于30%.

五、减分项目类

要注意,有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录等,个人信用将降为零,银行贷款肯定不会成功。


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