盐城房产抵押贷款额度|抵押贷款|房屋抵押贷款

近年来，由于各种贷款方式的兴起，人们在贷款时可以有更多的选择。其中，房屋抵押和汽车抵押是比较常见的选择。然而，并非所有的房屋都适合抵押，地段不同等因素也会影响贷款额度和年限。因此，在选择房屋抵押贷款时，需要先了解清楚自己的房屋是否适合抵押，并且需要了解贷款的相关条件和计算方法。

首先，房产证抵押贷款的额度取决于对房产证的价值评估。低于房产证的市场价格会影响贷款额度。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等因素的影响。对于房产证抵押贷款成数，一般不会超过房产证评估价值的70%。

然而，根据房产类型的不同，较高贷款成数也会有影响。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%；厂房抵押贷款成数较高只有50%。新房抵押贷款期限不超过30年，二手房抵押贷款期限不超过20年。

此外，还需要注意一些特殊类型的房产证是无法抵押的，如面积小于30平方米、房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房；未经房管认同的部分已购公房等。

对于房产证抵押贷款，借款人需要满足一定的条件，包括年满18-60周岁、具有完全民事行为能力、有稳定的收入来源和还款能力等。除了一般条件外，借款人还需要提供房产证等相关材料，并且需要根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

在办理房屋抵押贷款时，需要先向银行或者担保公司咨询相关条件和计算方法，以确保自己能够了解清楚贷款的相关信息。